Оценка недвижимости

В последние годы российский рынок недвижимости испытывает бурный рост. Этому способствует и появившееся в законе право на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, и строительный бум, который наблюдается уже не только в столичных мегаполисах и крупных промышленных центрах, но и в провинции, и инвестиции в промышленность, которые часто предполагают приобретение земли под строительство или выкуп существующих объектов производственного и вспомогательного назначения.

Бурным ростом рынка недвижимого имущества обусловлен и рост потребности в разного рода сопутствующих услугах, важнейшая из которых – оценка недвижимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества требуется как при его продаже или покупке, так и при сдаче имущества в аренду. В серьезных сделках – таких, например, как приобретение или аренда производственных объектов или крупных участков земли – без независимой и авторитетной оценки их стоимости просто не обойтись. Но часто к оценке недвижимости прибегают также и частные лица – например, при продаже квартиры или дачи.

Объектами оценки могут быть как освоенные, так и неосвоенные земельные участки, многолетние насаждения (парки, скверы), здания любого назначения, офисные, производственные и складские помещения, жилые дома, квартиры и комнаты, а также объекты незавершенного строительства и другие сооружения.

Помимо рыночной стоимости объекта (то есть наиболее вероятной ожидаемой цены объекта при его продаже на открытом рынке) по результатам оценки может быть определена восстановительная стоимость объекта (то есть сумма всех затрат на строительство здания или сооружения, идентичного объекту оценки), а также инвестиционная стоимость (то есть цена объекта, вычисленная исходя из ожидаемой доходности при заданных инвестиционных целях).

Результаты оценки могут использоваться при оформлении имущественного взноса в уставный капитал предприятия, передаче имущества в залог, определении учетной стоимости основных средств в документах бухгалтерского учета, заключении договоров страхования и любых других сделках и операциях, где требуется точная информация о стоимости объектов недвижимости, предоставленная независимым оценщиком.

При оценке недвижимости, которую проводят специалисты, учитываются все факторы, которые могут влиять на его стоимость – в том числе местоположение объекта, его текущее состояние, степень износа основных конструкций, наличие инфраструктуры и ее качество, наличие и характер транспортного сообщения, экологическая обстановка. Во всех случаях оценка недвижимости требует тщательного изучения объекта и всей документации по нему. Ведь только самое внимательное и глубокое исследование объекта недвижимости позволяет дать максимально достоверную оценку его стоимости, которая устроит все стороны сделки.