Разумный подход и знание рынка качественных строительных материалов позволяет осуществить ремонт в предельно сжатые сроки. Грамотный выбор поможет добиться
лучшего результата.
Богатая мозаика современных отделочных материалов позволяет каждому из нас выбрать тот способ оформления жилых и нежилых помещений, который придется по вкусу.
Гидроизоляционные материалы: свойства и применение
Гидроизоляции отводится огромная роль, ведь этот материал позволяет предотвратить попадание влаги в конструкции зданий, сохранить их теплоемкость и увеличить срок
эксплуатации.
Многие вопросы можно решить самостоятельно; закладка фундамента для дома или же монтаж трубопровода – вполне посильная задача для любого человека с базовыми
навыками.
Существует множество способов получить деньги для возведения объекта, оплаты услуг рабочих и приобретения необходимой техники. Выгодным вариантом является
кредитование.
Учитывая нестабильность строительного рынка, финансово-экономический кризис во всех сферах жизни, такая мера, как страхование, никогда не будет лишней.
Наше ООО является застройщиком жилого 15-этажного дома. Квартиры в строящемся доме продаются по договорам долевого участия в строительстве. Половина построенного дома была сдана дольщикам по акту приема-передачи в августе этого года. Однако в договорах долевого участия не предусмотрена возможность поэтапной сдачи работ, а полную стоимость понесенных на строительство затрат еще нельзя определить, т.к. еще ведутся работы по благоустройству. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше для налогообложения установить момент для определения результата строительства?
Ответ:
Согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ передача объекта строительства участнику долевого строительства оформляется передаточным актом или иным, подтверждающим факт передачи документом. Кроме того, застройщик должен получить утвержденный акт государственной приемочной комиссии и разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатации.
При рассмотрении вопроса об актуализации налогообложения Вашей организации в указанной ситуации следует остановиться на налоге на прибыль.
Налоговая база по налогу на прибыль рассчитывается налогоплательщиками по итогам каждого отчетного периода на основе данных налогового учета (ст. 313 НК РФ). Под прибылью НК РФ понимает денежное выражение полученных российскими организациями доходов, уменьшенных на величину понесенных расходов. К доходам относятся в т.ч. доходы от реализации работ.
При использовании схемы долевого участия в строительстве денежные средства на строительство привлекаются застройщиком от дольщиков. Привлеченные денежные средства имеют строго целевое назначение – они могут быть использованы застройщиком только для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ст. 18 Закона №214-ФЗ). Любое иное использование привлеченных средств дольщиков расценивается как нецелевое с соответствующими правовыми последствиями.
По правилу пп.14 п.1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль в составе доходов не учитывается имущество, полученное в рамках целевого финансирования – в частности, поступившие средства дольщиков. В целях исполнения этой нормы налогоплательщики обязываются вести отдельный учет доходов и расходов в рамках целевого финансирования и ежеквартально представлять в налоговую службу отчеты о целевом использовании средств дольщиков. Понесенные в ходе строительства расходы также не учитываются при налогообложении прибыли.
Налогом будет облагаться та прибыль, которая выражается в положительной разнице между суммарной стоимости средств дольщиков и фактической стоимостью квартир в выстроенном доме. Таким образом, средства дольщиков, которые не пошли в счет финансирования строительных работ, признаются доходом застройщика, подлежащим налогообложению. Доходы учитываются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления в распоряжение застройщика. Методы распределения дохода от реализации строительных работ определяется и утверждается организацией-налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения.
Как известно, жилое строительство – длительный процесс, который включает несколько этапов. Согласно разъяснениям ФНС, если инвестиционным договором предусмотрена поэтапная сдача результата строительства, то доходы и расходы с целью налогообложения определяются в отчетном периоде, в котором было подписано разрешение администрации на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Однозначного мнения о том, как определять финансовый результат строительства – по сдаче отдельного его этапа или же по завершении всего объекта – нет. Судебная практика все же сходится в том, что финансовый результат от деятельности застройщика следует определять на дату подписания последнего по времени документа о передаче объекта долевого строительства дольщику. Причем расходование средств дольщиков на строительство должно быть завершено. При этом, как показывает практика рассмотрения налоговых споров, если в учетной политике организации содержатся четкие указания об определении даты получения дохода по договорам о долевом строительстве, то суды встают на сторону организаций. Следовательно, Вы имеете право самостоятельно определить в своей учетной политике момент определения финансового результата работы застройщик для целей налогообложения прибыли. Кроме того, на наш взгляд, определение финансового результата при сдаче отдельного этапа строительства не мешает окончательному определению его при сдаче всего дома.
Таким образом, для Вашей организации, как застройщика, целесообразнее определять финансовый результат от строительства жилого многоквартирного дома в целом на ту дату, когда будут подписаны все документы о передаче дома и завершено расходование денежных средств дольщиков на строительство.
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА
Выбор инструмента для домашнего ремонта
Вооружившись качественным инструментом для ремонтно-строительных работ, вы сможете воплощать в жизнь свои идеи и проекты, развивать собственные навыки и творческие
способности.
При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят
такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.
Грамотно подготовленные поверхности гарантируют, что ремонт не придется переделывать заново. Именно потому столь важно подойти к задаче со всей серьезностью,
соблюдая технологии максимально точно.
Своевременная замена электросетей и их проектирование в соответствии со стандартами качества позволит избежать «дорогостоящих» проблем, связанных с надежностью и
функциональностью проводки.
Основными факторами, которые делают жилье уютным и приспособленным для проживания являются: наличие системы водоснабжения, отопления, канализации и качественные
комплектующие.
Надежная гидроизоляция и утепление элементов жилища не только поспособствует тому, чтобы ваш дом был теплым даже в пятидесятиградусный мороз, но и избавит от
необходимости переплачивать за теплоносители.
О загородном доме не мечтает, наверно, только тот, кто его уже имеет. Сегодня обилие материалов и инструментов позволяют осуществить эту мечту даже тем, кто не имеет
специальных знаний.
Несмотря на кажущуюся простоту выполнения работ по сварке, недостаток опыта, квалификации и знаний технологического процесса может привести к зря потраченному
времени.
Вопрос:
