Разумный подход и знание рынка качественных строительных материалов позволяет осуществить ремонт в предельно сжатые сроки. Грамотный выбор поможет добиться
лучшего результата.
Богатая мозаика современных отделочных материалов позволяет каждому из нас выбрать тот способ оформления жилых и нежилых помещений, который придется по вкусу.
Гидроизоляционные материалы: свойства и применение
Гидроизоляции отводится огромная роль, ведь этот материал позволяет предотвратить попадание влаги в конструкции зданий, сохранить их теплоемкость и увеличить срок
эксплуатации.
Многие вопросы можно решить самостоятельно; закладка фундамента для дома или же монтаж трубопровода – вполне посильная задача для любого человека с базовыми
навыками.
Существует множество способов получить деньги для возведения объекта, оплаты услуг рабочих и приобретения необходимой техники. Выгодным вариантом является
кредитование.
Учитывая нестабильность строительного рынка, финансово-экономический кризис во всех сферах жизни, такая мера, как страхование, никогда не будет лишней.
Порядок предоставления и оплаты услуг генподрядчику
Вопрос:
Наше ООО занимается строительством жилья с привлечением инвесторов. Мы являемся заказчиком, привлекаем в строительство часть собственных средств, а с инвесторами заключаем договоры долевого участия в строительстве. На осуществление строительно-монтажных работ в ходе строительства жилого дома с частью нежилых помещений был заключен договор генерального подряда, по условиям которого мы обязались возместить генподрядчику возникающие дополнительные затраты, как-то: расходы на согласование технических условий, изготовление табличек с названиями объекта, оформление технического паспорта объекта и т.д. (перечень затрат открытый).
При этом у нашего юрисконсульта возник вопрос о правомерности возмещения таких затрат по договору генерального подряда: услуги, связанные с передачей строительного объекта в эксплуатацию относятся к самостоятельным услугам, которые не могут предоставляться в рамках строительного подряда. Скажите, как следует грамотно оформить порядок предоставления и оплаты таких услуг генподрядчику?
Ответ:
Согласно Гражданскому кодексу по договору строительного подряда подрядчик обязан выполнить строительство и работы, связанные с ним, в соответствии с технической документацией и сметой. Если в ходе строительства выявляется необходимость проведения дополнительных работы, в связи с которыми увеличивается сметная стоимость объекта, подрядчик обязан довести это до сведения заказчика. Заказчик по общему правилу не может в одностороннем порядке изменять техническую документацию, за исключением, если стоимость дополнительных работ не превысит 10% стоимости объекта и не меняется характер строительных работ, изначально предусмотренных договором подряда.
ГК РФ прямо не указывает, в каком порядке оплачиваются такие дополнительные работы и как определяется их цена. Устанавливается лишь условие, по которому работы будут признаваться дополнительными только, если они выполняются в рамках заключенного договора строительного подряда и относятся к его исполнению. Высший Арбитражный Суд разъяснил, что это такие работы, необходимость которых обнаруживается в ходе строительства, но при этом они отсутствуют в технической документации, а продолжение строительства при отсутствии таких работ невозможно (определение ВАСРФ от 11 января 2011г. №ВАС-17600/10).
В Вашем случае услуги, оказываемые генподрядчиком по оформлению технического паспорта, изготовлению табличек и т.д. явно не относятся к работам в рамках договора строительного подряда. Следовательно, и вышеуказанные правила ГК РФ относительно дополнительных работ к ним применить нельзя. Поэтому Вам следует заключить с генподрядчиком отдельный договор на оказание возмездных услуг, в котором и будет прописана обязанность генподрядчика выполнять все указанные Вами функции, а также определен порядок их оплаты.
По факту оказания этих услуг должен составляться отдельный акт об оказании услуг, который будет представляться в органы налоговой службы для учета стоимости оплаченных услуг при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст. 252 НК РФ). Акт об оказании услуг составляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996г. N 129-ФЗ. Следует отметить, что в настоящее время в законодательстве не предусмотрена унифицированная форма первичного учетного документа, оформляющего факт оказания услуг. В связи с этим акт об оказании услуг разрабатывают и согласовывают стороны договора, форма которого обычно включается в договор в качестве приложения.
Кроме того, реализация услуг на территории РФ является объектом обложения налогом на добавленную стоимость (НДС) (ст. 146 НК РФ). Поэтому не позднее 5-ти календарных дней с даты оказания услуг генподрядчик, не освобожденный от НДС, должен выставить счет-фактуру в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2011г. №1137.
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА
Выбор инструмента для домашнего ремонта
Вооружившись качественным инструментом для ремонтно-строительных работ, вы сможете воплощать в жизнь свои идеи и проекты, развивать собственные навыки и творческие
способности.
При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят
такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.
Грамотно подготовленные поверхности гарантируют, что ремонт не придется переделывать заново. Именно потому столь важно подойти к задаче со всей серьезностью,
соблюдая технологии максимально точно.
Своевременная замена электросетей и их проектирование в соответствии со стандартами качества позволит избежать «дорогостоящих» проблем, связанных с надежностью и
функциональностью проводки.
Основными факторами, которые делают жилье уютным и приспособленным для проживания являются: наличие системы водоснабжения, отопления, канализации и качественные
комплектующие.
Надежная гидроизоляция и утепление элементов жилища не только поспособствует тому, чтобы ваш дом был теплым даже в пятидесятиградусный мороз, но и избавит от
необходимости переплачивать за теплоносители.
О загородном доме не мечтает, наверно, только тот, кто его уже имеет. Сегодня обилие материалов и инструментов позволяют осуществить эту мечту даже тем, кто не имеет
специальных знаний.
Несмотря на кажущуюся простоту выполнения работ по сварке, недостаток опыта, квалификации и знаний технологического процесса может привести к зря потраченному
времени.
Вопрос:
